Fasadrenovering i Torsvik – ordningen när flera hantverkare ska in

Ett fasadprojekt är sällan bara fasad. Ofta ska fönster bytas, plåt läggas om, en balkong renoveras eller el dras – och alla de arbetena vill komma åt samma yta, ofta från samma ställning.

Ordningen mellan dem är inte likgiltig. Görs de i fel följd får någon göra om sitt arbete, och det är nästan alltid fasaden som får göra om det, eftersom den kommer sist i konstruktionen och först i tanken.

Det klassiska exemplet är fönster. Byts fönstren efter att fasaden är klar måste anslutningarna kring varje fönster öppnas upp igen, och den lagningen syns. Byts de före går samma arbete på en bråkdel av tiden och blir dessutom bättre.

Vi går igenom vilka arbeten som ska göras innan vi lämnar pris, även de vi inte utför själva, och lämnar ett förslag på ordning. Det kostar ingenting och sparar regelmässigt mer än det.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Genomgång av samtliga planerade arbeten, även andras
Förslag på ordningsföljd med motivering för varje moment
Samordning av ställningstid så att den delas i stället för hyras två gånger
Avstämning av anslutningar mellan fasad, fönster och plåt
Tidplan som visar när varje yrkesgrupp behöver tillträde
Kontroll av att inget moment stänger in ett annat
Slutgenomgång av alla anslutningar innan ställningen tas ned

Så går det till

Kartläggning av allt som ska göras

Vi frågar efter samtliga planerade arbeten, även de vi inte ska utföra. Ett fönsterbyte om sex månader påverkar hur fasaden ska göras idag.

Förslag på ordning

Vi lämnar en ordningsföljd med skälet till varje steg. Det vanligaste är: fönster och plåt före fasadens ytskikt, inte efter.

Ställningen samordnas

Ställningen är en betydande post. Kan flera arbeten dela den blir totalkostnaden lägre, och det kräver bara att tidplanen läggs ihop.

Tidplan med tillträden

Varje yrkesgrupp får veta när ytan är deras. Det är den enkla åtgärd som förhindrar de flesta krockar.

Slutgenomgång

Innan ställningen tas ned kontrolleras alla anslutningar mellan fasad, fönster och plåt. Efteråt är de dyra att komma åt.

Fasadrenovering Torsvik i hela Lidingö

Ställningen är oftast den post som gör mest skillnad i den totala kalkylen, och den är också den som är enklast att spara på. En ställning runt en villa kostar ungefär detsamma oavsett om den står i tre veckor eller sex, men den kostar dubbelt om den reses två gånger. Ska fasaden renoveras i år och plåten läggas om nästa år är det nästan alltid billigare att flytta det ena arbetet så att de sammanfaller. Vi frågar därför alltid vad mer som är planerat, även när det ligger ett år bort, och det är inte ovanligt att svaret ändrar hela projektets ekonomi. Den andra saken gäller ordningen kring fönster. Ett fönsterbyte innebär att anslutningen mellan karm och vägg öppnas, och den anslutningen är en del av fasadens täthet. Görs fasaden klar först måste den öppnas igen, lagas och målas i efterhand, och lagningen blir både dyrare och synligare än om den gjorts i ett sammanhang. Samma logik gäller plåtavtäckningar och genomföringar för ventilation. Regeln är enkel: allt som går genom fasaden ska vara på plats innan fasadens ytskikt avslutas.

Vanliga frågor

Ska vi byta fönster före eller efter fasaden?

Före, i princip alltid. Ett fönsterbyte öppnar anslutningen mellan karm och vägg, och den anslutningen är en del av fasadens täthet. Görs fasaden först måste den öppnas igen och lagningen blir både dyrare och mer synlig.

Kan vi dela ställningen mellan flera arbeten?

Ja, och det är oftast den enskilt största besparingen i ett fasadprojekt. En ställning kostar ungefär detsamma i tre veckor som i sex, men den kostar dubbelt om den reses två gånger. Vi frågar därför alltid vad mer som är planerat, även ett år fram.

Vi ska också lägga om plåten – spelar ordningen roll?

Ja. Allt som går genom eller ansluter till fasaden – plåtavtäckningar, genomföringar för ventilation, infästningar – ska vara på plats innan fasadens ytskikt avslutas. Annars blir varje senare ingrepp en lagning i en färdig yta.

Vem håller ihop de olika hantverkarna?

Vi lämnar ordningsföljd och tidplan med tillträden, så att var och en vet när ytan är deras. Det är den enkla åtgärd som förhindrar de flesta krockar, och den kostar ingenting utöver den halvtimme det tar att lägga ihop planerna.

Vad kollar ni innan ställningen tas ned?

Alla anslutningar mellan fasad, fönster och plåt. De är svåra och dyra att komma åt när ställningen är borta, så genomgången görs medan den står. Ni är välkomna att gå med.