Fasadrenovering i Högberga – varför åtkomsten styr priset
Två hus med lika stor fasadyta kan skilja avsevärt i pris, och skillnaden ligger sällan i själva fasadarbetet. Den ligger i hur man kommer åt.
En ställning ska stå på fast och plant underlag, den ska kunna resas hela vägen runt, och den ska ha plats. Ett hus som står på plan mark med tre meter fritt runt om är en sak. Ett hus i sluttning, med berg i dagen på ena sidan, en altan på den andra och en meter till tomtgränsen på den tredje, är något helt annat.
Det är därför vi mäter förutsättningarna innan vi prissätter, och det är också därför en offert som lämnats på en ritning eller på ett kvadratmeterpris nästan alltid spricker.
Det finns nästan alltid en lösning. Men den ska vara känd och prissatt innan arbetet börjar, inte upptäckas den dag ställningsbyggarna kommer.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av markens lutning och bärighet runt hela huset
- Mätning av fritt utrymme mellan fasad och hinder på varje sida
- Bedömning av hur ställningen kan resas och förankras
- Kontroll av tomtgräns där ställningen kommer nära den
- Åtgärder för att ta upp nivåskillnader i ställningens grundläggning
- Plan för hur material tas upp och avfall tas ned
- Ställningskostnaden redovisad som egen post i offerten
Så går det till
Runt hela huset
Vi går varvet runt och mäter fritt utrymme, lutning och underlag på varje sida. Det är den sida som är svårast som styr kalkylen.
Bedömning av ställningen
Utifrån måtten avgörs hur ställningen kan resas, var den behöver förankras och vilka nivåskillnader som måste tas upp.
Tomtgränsen kontrolleras
Kommer ställningen nära eller över gränsen tas det upp i förväg. En ställning som behöver stå på grannens mark kräver ett samtal, inte ett antagande.
Offert med ställningen synlig
Ställningskostnaden står som egen post. Den är ofta en betydande andel, och den ska gå att jämföra mellan offerter.
Resning och arbete
Ställningen reses, förankras och kontrolleras innan arbetet börjar. Material och avfall hanteras enligt den plan som lagts.
Fasadrenovering Högberga i hela Lidingö
Sluttande mark är den vanligaste kompliceringen och också den mest hanterbara. En ställning måste stå plant, och står huset i en sluttning tas höjdskillnaden upp i ställningens grundläggning – med fler bottenspindlar, ibland med en uppbyggd plattform. Det är rutinarbete men det tar tid och det syns i priset. Berg i dagen är den andra: berg är utmärkt att stå på men det går inte att förankra i lika enkelt som i mark, och en ställning som inte kan förankras neråt måste förankras i fasaden i stället, vilket i sin tur ger infästningar som ska tätas när ställningen kommer ner. Den tredje är trängseln. En ställning behöver ungefär en meter från fasadlivet för att gå att arbeta på, och finns inte den metern – för att det står en altan, en häck eller en tomtgräns där – måste antingen hindret bort tillfälligt eller ställningen byggas smalare, vilket gör arbetet långsammare. Alla tre går att lösa och ingen av dem är dramatisk. Det som är dramatiskt är att upptäcka dem den morgon ställningen ska resas, och det är precis vad som händer när en offert lämnats utan platsbesök.